Jak długo sprzedaje się mieszkanie?

SEOBiblioteka.pl Biznes i ekonomia Nieruchomości

Badania wykazują, że w ostatnim czasie sprzedaż nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe trwa średnio 4 miesiące. Oczywiście nie można przyjąć tego okresu jako wartości niezmiennej, obowiązującej dla wszystkich nieruchomości. Na czas sprzedaży wpływa bardzo dużo czynników. Przede wszystkim istotne jest czy dane mieszkanie obejmuje rynek wtórny czy pierwotny. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, to obecnie jest coraz mniej osób skłonnych nabywać mieszkania znajdujące się w nieukończonych inwestycjach. Ze względu na duże luki w polskim prawie, które nie do końca chroni kupujących, w ostatnim czasie wiele osób zostało oszukanych przez deweloperów i pozostali nie tylko bez mieszkań, ale także bez pieniędzy.

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na czas sprzedaży jest lokalizacja. Zwykle najlepiej sprzedają się mieszkania położone w centrach miast oraz w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum. Najtrudniej sprzedać mieszkania w okolicach mających opinie niebezpiecznych, sąsiadujących z uciążliwymi zakładami przemysłowymi oraz w okolicach o niedostatecznie rozwiniętej infrastrukturze. W ostatnich latach coraz słabiej sprzedają się także mieszkania w wielkiej płycie. Kolejnym istotnym czynnikiem jest cena ofertowa i skłonność do negocjacji sprzedawcy.

Obserwując portale internetowe związane z rynkiem nieruchomości, bardzo często można dostrzec ogłoszenia aktywne od wielu miesięcy, w których właściciele mieszkań wycenili swoje nieruchomości grubo powyżej średnich cen rynkowych. Zdarzają się na przykład oferty Krakow apartamenty czy apartament Kraków, gdzie cena za metr kwadratowy przekracza 25000 zł. Jest także dużo ofert o wysokich cenach na rynku wtórnym, gdzie mieszkania mają fatalny stan techniczny i wymagają kosztownego, generalnego remontu. Generalnie jeśli sprzedawca potrafi realnie ocenić stan swojego mieszkania i jest skłonny do rozsądnych negocjacji, mieszkanie udaje się sprzedać w krótkim czasie.

O autorze:
dzana
Data dodania artykułu:
2010-05-11
 

Ocena: 0.00  Artykuł czytany: 474 raz(y)   wersja do druku